Перейти на версию для слабовидящих
Размер шрифта
A A A
Цветовая схема
a
a
a
Изображения
Развернуть панель

Архитектура и градостроительство­­­­

1.Разработка проектов планировки и проектов межевания. 

Проект планировки территории (ППТ) – часть градостроительной документации, которая показывает размещение конкретных объектов капитального строительства, планировочных элементов (дорог, озеленения и т.п.), элементов инженерной инфраструктуры и прочих составляющих на некоторой проектируемой территории.

 Разработанный и утвержденный ППТ устанавливает параметры и взаимосвязи существующей и планируемой застройки, гармонично сочетая в себе градостроительные, транспортные, социальные, инженерные и технические решения. Проектом предусматривается увязка проектируемых и прилегающих территорий.

Проект планировки разрабатывается как уточнение Генерального плана (ГП) населённого пункта и Правил землепользования и застройки в отношении (ПЗЗ) территории проектирования - на квартал, микрорайон, участок (в терминах градостроительного законодательства «элемент планировочной структуры»). На основании него устанавливаются границы земельных участков (в проекте межевания территории - ПМТ).

 ППТ может быть основанием для выдачи ГПЗУ. 

Зачем нужна разработка ППТ?

«Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.»

 Основные причины, по которым требуется разработать и утвердить Проект планировки:

 •Для определения архитектурно-планировочной структуры территории,

 •Для определения основных технико-экономических показателей (ТЭПов),

 •Для определения границ ЗУ, где находятся здания, сооружения и другие объекты;

 •Для установления либо корректировки красных линий (линий регулирования застройки),

 •В целом - для обеспечения стабильного развития ЗУ.

 Для территории Московской области разработка и утверждение ППТ регламентируется Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 № 1197/52 «Об утверждении Положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц»

 Стадии разработки ППТ

Разработка Проекта планировки требует понимания возможных способов достижения требуемого результата и путей преодоления возникающих сложностей.

Мы проводим следующие основные мероприятия в отношении ППТ:

•Анализ градостроительной ситуации и сбор необходимого комплекта документации;

•Разработка градостроительной концепции (другие названия - градпроработка, презентационные или обосновывающие материалы);

•Получение Распоряжения о разработке ППТ (РППТ);

•Сбор исходных данных для разработки ППТ (изыскания, ТУ и проч.);

•Проектные работы по разработке проекта планировки;

•Согласование и утверждение проекта планировки (в том числе прохождение Межведомственной комиссии, Градостроительного совета, публичных слушаний и проч.)

Результатом является получение правового Акта об утверждении проекта планировки территории.

В ходе работ бывает необходимым получение дополнительных согласований, заключений, разрешений, проектных решений – все это определяется нашими специалистами применительно к конкретному объекту.

Структура и состав проекта планировки территории

Градостроительным кодексом РФ (Статья №42) установлена структура Проекта планировки территории, состоящая из Основной (Утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию.

Основная часть – имеет как текстовую, так и графическую информацию. Ее утверждают в соответствующих инстанциях. Она содержит чертежи, на которых указываются красные линии и разнообразные объекты инфраструктуры. В основную часть также включаются границы зон, где будут находиться здания и сооружения, а также объекты разного значения. Состав основной (утверждаемой) части проекта планировки территории:

Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

•красные линии;

•линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

•границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

•зоны планируемого размещения объектов федерального, регионального, местного значения;

Пояснительная записка – текст в виде положения о размещении объектов капитального строительства с учетом размещения объектов федерального, регионального и местного значения, в т.ч.:

•характеристики планируемого развития территории, в том числе таблица, содержащая перечень объектов капитального строительства, номер объекта на чертеже планировки территории, номер участка, на котором размещается объект, наименование объекта, технико-экономические показатели объекта;

•характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

•координатное описание точек перелома красных линий в системе координат МСК50.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории – также состоят из пояснительной записки и графической информации. 

Состав материалов по обоснованию проекта планировки территории:

Материалы в Графической форме содержат:

•схема расположения элемента планировочной структуры;

•схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

•схема организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

•схема границ территорий объектов культурного наследия;

•схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

•схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

•прочие материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

В Пояснительной записке содержатся сведения и описания, касающиеся:

•определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

•защиты проектируемой территории от ЧС (чрезвычайных ситуаций) различного характера, проведения мероприятий по ГО и ЧС, по обеспечению пожарной безопасности;

•планировочной организации территории (новое строительство, снос, реконструкция, капремонт, …)

•решения по развитию транспортного обслуживания территории, по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети;

•решения по сохранению, развитию и ограничению использования озелененных территорий общего пользования; предложения по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) территорий общего пользования; предложения по сохранению и развитию территорий общего пользования, в том числе территорий рекреационного назначения, озелененных территорий общего пользования;

•предложения по развитию инженерной инфраструктуры, предложения по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) технических зон инженерных сооружений;

•оценка проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам; предложения по границам санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов;

•предложения по изменению земельно-имущественных отношений с учетом формируемых участков;

•раздел "План реализации проекта планировки территории", содержащий предложения по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории;

•предложения по межеванию территории, части территории (выполняется, если определено техническим заданием).

Состав ППТ определяется заданием на разработку. В состав проекта планировки может входить Проект межевания территории (ПМТ), который устанавливает «нарезку» земельных участков на проектируемой территории. Соответственно в состав ПМТ могут входить и Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Таким образом, утверждая Проект планировки, можно сразу получить и утвержденный ГПЗУ на земельный участок (в случае, если соблюдены все необходимые для этого условия – ВРИ и проч.).

Разработка проекта планировки территории – достаточно сложный, кропотливый процесс увязывания целей Инвестора, действующих ограничений и норм проектирования. Доверьте такую работу профессионалам!

 

2. Разработка схем планировочной организации земельного участка.

 

Что такое СПОЗУ?

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство (требование Градостроительного кодекса РФ - п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ).

СПОЗУ представляет собой материалы топографической съемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства.

Отражать в СПЗУ ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно (требование п.2 ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Состав СПОЗУ для ИЖС.

В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят:

•номер градостроительного плана застройки земельного участка•площадь земельного участка

•процент застройки (с приложенным расчётом)

•общая площадь жилого дома

•количество надземных этажей, высота здания

•тип ограждения

•состав объекта индивидуального жилищного строительства

•условные обозначения.

Что отражается в СПОЗУ?

Для физических лиц (при строительстве дома):

В текстовой части:

•характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

•обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации

•обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)

•описание решений по благоустройству территории.В графической части:В схеме планировочной организации земельного участка должны быть отображены:

•места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

•границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

•границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;

•решения по планировке, благоустройству.

Для юридических лиц

Схема планировочной организации земельного участка - один из 12 разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

Виды объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характерных признаков на следующие виды:

•Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), заисключением линейных объектов.

•Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).

•Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

В СПОЗУ должны быть отражены:В текстовой части:

•характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

•обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

•обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

•технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

•обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

•описание организации рельефа вертикальной планировкой;

•описание решений по благоустройству территории;

•зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;

•обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;

•характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;

•обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения.

В графической части:

•схема планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

•план земляных масс;

•сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

•ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

Порядок утверждения СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации (отдел по градостроительству и архитектуре).

3. Разработка проектов строительства, реконструкции зданий общественного и жилого назначения.

Проект реконструкции здания

Проект реконструкции здания (объекта капитального строительства) - это проектная документация, содержание которой представлено в виде текста, схем и чертежей, определяющих архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства.

Основным законом о градостроительной деятельности в Российской Федерации является Градостроительный кодекс, который регулирует правоотношения, связанные с деятельностью по территориальному планированию и градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, правоотношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту.

Реконструкция

Реконструкция – это деятельность по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.

Требования к содержанию проектной документации законодательно установлены в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Выполнение установленными указанными законами требований является обязательным.

Проектная документация, разрабатывается на основании и в соответствии с техническим заданием Заказчика (Застройщика), подготавливается строго в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Заказчиком (Застройщиком). В тех случаях, когда проектная документация реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, до утверждения Заказчиком (Застройщиком) она направляется на государственную экспертизу. Только после получения положительного заключения государственной экспертизы Заказчик (Застройщик) вправе утвердить проектную документацию.

Обязательным требованием законодательства для подготовки проектной документации является выполнение инженерных изысканий.

4. Изготовление эскизных предложений, концепций, проектов по модернизации внешнего вида фасадов зданий, сооружений, павильонов.

МП «АПУ-Химки» выполняет согласование изменения фасада здания, согласование наружной рекламы на фасаде, согласование вывески магазина, согласование кондиционеров, согласование установки спутниковой антенны, согласование рекламной вывески, согласование козырьков и согласование другого дополнительного оборудования на фасаде здания. Проектирование также является направлением деятельности предприятия.

Для согласования проектной документации по изменению фасада потребуется провести ряд работ:

•Оценку общего технического состояния фасада здания;

•Подготовить и подать документы для получения разрешительного письма на изготовление проекта;

•Получить справку о статусе здания;

•Изготовить фотофиксации фасадов с необходимыми пояснениями;

•Изготовить чертежи фасадов;

•Составить пояснительную записку;Согласование рекламы, кондиционеров, козырька, вывески.Основными видами дополнительного оборудования являются:

•наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

•антенны;

•видеокамеры наружного наблюдения;

•таксофоны;

•почтовые ящики;

•часы;

•банкоматы;

•знаки остановки городского пассажирского транспорта;

•знаки дорожного движения, светофоры;

Общими требованиями к размещению кондиционеров, вывесок и наружной рекламы на фасадах зданий и сооружений являются:

•размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах;

•минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;

•безопасность для людей;

•комплексное решение размещения оборудования;

•размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта;

•удобство эксплуатации и обслуживания.

Выдвигается ряд требований и к внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах. Это:

•унификация;

•компактные габариты;

•использование современных технических решений;

•использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

Любые действия, связанные с размещением рекламы, кондиционеров, вывесок на фасадах, и другого дополнительного оборудования, должны быть согласованы.

5. Разработка проектов комплексного благоустройства территорий различного функционального назначения.

Разработка проектов комплексного благоустройства.

Разрабатывая проекты комплексного благоустройства улиц, бульваров и площадей, мы никогда не забываем об их урбанистической составляющей – их месте и роли в городе, потому что именно они определяют концепции и приёмы ландшафтного дизайна.

Отличительная черта садов, парков, скверов, созданных по нашим проектам – сохранение наработанного природой потенциала устойчивого функционирования и насыщение их территорий новыми рекреационными функциями, вызывающими интерес разных групп населения. Стиль и элементы благоустройства общественных пространств определяет их функциональное назначение, при этом они всегда эстетичны и психологически комфортны.

Принципы по организации городской среды.

•Изменение планировочной структуры городских рекреационных территорий за счёт насыщения ими внутренних пространств районов и микрорайонов.

•Обеспечение комфортных условий для свободного перемещения в городском пространстве для всех групп населения.

•Высокое качество благоустройства различных видов общественных пространств:

   oКоммуникационных узлов и коридоров – площадей, бульваров, улиц, переулков,

   oТерриторий при общественно значимых объектах.

   oБизнес-ландшафтов в офисных кварталах.

   oСкверов и парков.

   oДворов жилых кварталов.

Качественное благоустройство – фактор повышения капитализации и инвестиционной привлекательности территорий, а также работающих на них организаций.