Перейти на версию для слабовидящих
Размер шрифта
A A A
Цветовая схема
a
a
a
Изображения
Развернуть панель

Земельно-кадастровые работы

Ситуационные планы. 

Ситуационный план — это план, показывающий положение объекта в градостроительной, ландшафтно-планировочной системе региона, города или района с выявлением функциональных, композиционных и транспортных связей. На таком плане изображается значительная по размерам территория, показывается связь территории с окружающей средой, а проектируемого сооружения с другими объектами поселка или города. Также на ситуационном плане должны быть указаны линии застройки, границы обозначенного участка, схематически представлены основные здания и сооружения, с указанием этажности, парковки, сеть транспортных коммуникаций и названия улиц, примыкающих к территории объекта. Ситуационный план выполняется схематично, в масштабе обычно значительно меньшем, чем генеральный план.

 Необходимость в ситуационном плане, отражающем размещение объекта недвижимости на местности с указанием дорожных и инженерных сетей, а также природных и технических объектов, возникает при согласовании границ земельного участка в органах местного самоуправления, при купле-продажи, для ориентирования на местности и т.д. 

Подготовка схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории – это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

• в каких случаях необходима схема расположения земельного участка: 

•в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов, 

•в целях образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, 

•в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, 

•в целях его образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, 

•в целях образования земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд, 

•в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков. 

 В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходим проект межевания территории

Межевание земельных участков. 

Для получения прав на землю, ее покупки или продажи необходимо провести межевание земельного участка. Этот тип работ заключается в определении и переносе в натуру границ площадки. 

 С помощью определения поворотных точек и разработки межевого плана можно уточнить границы участка и обезопасить себя от территориальных споров с соседями. 

Когда следует проводить межевание? 

Эта процедура является необходимой для: 

•продажи земли или ее покупки; 

•раздела земельного участка в случае дарения или продажи его части; 

•оформления прав собственности на землю. 

Для чего необходимы работы? 

На основании этого вида работ участку присваивается индивидуальный кадастровый номер. Информация о координатах поворотных точек и границах территории вносится в государственный реестр недвижимости. 

После межевания у собственника появляется право на получение технических условий для подключения коммуникаций, что значительно увеличивает стоимость и привлекательность участка.

 Объединение земельных участков.

 Под объединением земельных участков может пониматься как совмещение различных участков одного собственника, так и участков различных владельцев. 

Решение об объединении земельных участков 

Периодически возникают ситуации, когда у собственника есть несколько смежных земельных участков или, напротив, участок один и необходимо продать или подарить какую-то его часть. В таком случае земли могут быть объединены или разделены. Однако, следует учитывать, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым будет считаться тот участок, при делении которого будут соблюдены следующие условия: 

•сохранение категории земли; 

 •соблюдение предельных размеров участка; 

 •соблюдение правил градостроительной деятельности.

 При этом порядок использования земельных участков, в соответствии с зонированием их территорий, определяется правилами землепользования и застройки, которые утверждаются правовыми актами местного самоуправления. При разделе участка, несмотря на то, что как единый объект он исчезает, владелец становится собственником сразу двух земельных участков. Так происходит потому, что земельные участки являются особым объектом недвижимости, из которых можно выделять без прекращения права собственности любое количество новых участков, учитывая ограничения по предельным размерам. 

Однако, в том случае, если на земле находятся постройки, то делимость такой территории определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости. При этом если на участке находится один объект недвижимости, разделить который невозможно без образования связанных с ним частей объекта, то его принято считать неделимым. 

Если у собственника есть несколько смежных участков, то для уменьшения количества документов, облегчения планирования и размещения объектов строительства, имеет смысл соединить их в одну 

 Для объединения земельных участков необходимо выполнение следующих условий: 

Объединенный земельный участок должен находиться в пределах одной территориальной зоны. 

Для того чтобы объединить земельные участки собственник должен иметь право на владение несколькими земельными участками – границы земельных участков должны примыкать друг к другу. 

Не зависимо от того, какого вида объединение произошло, результатом будет являться образование участка, которому присваивается новый кадастровый номер. В свою очередь, земли, которые принимали участие в объединении, исключаются из учета. После этого необходимо сделать межевой план, так как в противном случае будет невозможно внесение изменений в кадастр.

Какие существуют ограничения? 

Объединяемые участки должны принадлежать к одной категории, иметь одно назначение. При соединении, скажем, земель промышленного и сельскохозяйственного назначения могут возникнуть определенные трудности. Для решения этой проблемы необходимо заранее позаботиться о переводе всех земельных участков в одну категорию. 

Участки должны быть отнесены к одному поселению, населенному пункту. 

Объединенные земельные участки не должны быть больше установленных законодательством размеров согласно данной категории земли. 

Должны быть соблюдены нормативы точности границ. 

В случае объединения земель различных собственников все владельцы должны совместно принять решение о том, как в дальнейшем предполагается использовать новый объединенный участок. 

В целом, объединение – это довольно сложная процедура, требующая длительного времени на ее решение. Разобраться со всеми тонкостями соблюдения законодательства вам поможет МП «АПУ-Химки».

Технический план. 

Этот документ включает в себя все необходимые данные о недвижимости. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учет. Разработкой и оформлением плана занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за всю внесенную информацию. Итоговый документ содержит информацию об объекте, которая направляется в государственный кадастр недвижимости. 

Необходимость в таком плане возникает, когда объект недвижимости становится на учет в государственных органах. Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение. 

 Технический план нужен в любом случае, ведь только с его помощью можно внести определенные коррективы в кадастр или исправить уже существующую ошибку. В случае, когда объект еще не поставлен на учет, для его грамотного оформления вам тоже понадобится этот документ. 

Технический план включает в себя характеристики объекта недвижимости и все его чертежи. Сам документ состоит из двух частей – текстовой и графической. 

 Информация в текстовой части определяется соответствующими нормативными актами (необходимы данные о расположении объекта и его характеристики). Эти сведения берутся из кадастрового плана участков. 

 Графическая часть включает в себя чертежи объекта. Сюда также включается описание контура территории. 

Так же выполняем следующие услуги: 

•Ситуационные планы

• Подготовка схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории. 

 •Согласование границ земельного участка. 

 •Формирование межевого плана, объединение, раздел, уточнение границ земельного участка. 

 •Изготовление технических планов зданий, строений, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. 

 •Постановка на кадастровый учет земельных участков. 

 •Проведение кадастровых (землеустроительных) работ по формированию межевого плана земельного участка и подготовка документов для постановки на учет 

 •Подготовка задания на землеустроительные работы с учетом исходной информации 

 •Анализ архивных материалов для определения границ земельного участка и изготовление вы копировки. 

 •Определение местоположения объекта недвижимости на местности 

 •Подготовка межевого плана земельного участка по образованию земельного участка 

 •Подготовка межевого плана земельного участка по исправлению кадастровой ошибки земельного участка 

 •Согласование акта согласования земельного участка 

 •Подготовка технического плана здания 

 •Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства 

 •Подготовка технического плана сооружения 

 •Подготовка технического плана помещения 

 •Подготовка технического плана на изменение сведений объекта капитального строительства 

 •Кадастровая выписка об объекте недвижимости 

 •Кадастровый паспорт объекта недвижимости