Перейти на версию для слабовидящих
Размер шрифта
A A A
Цветовая схема
a
a
a
Изображения
Развернуть панель

Перепланировка

Вероятные проблемы владельца помещения с несогласованной перепланировкой. 

•Отказ в предоставлении ипотеки. Банки в 99% отказывают в предоставлении займа (ипотеки) на покупку недвижимости при выявлении в таком помещении незаконной перепланировки. 

•Судебные разбирательства. Частым случаем является обращение соседей или ТСЖ с иском в суд на человека, выполнившего или выполняющего ремонтные работы, которые не согласованы в установленном законом порядке. 

•Штрафные санкции. При выявлении в помещении несогласованной перепланировки собственнику грозит штраф в размере 2500 руб. для физических лиц и 300-350 тыс. руб. для юридических лиц. 

•Отказ от сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда). В большинстве случаев потенциальные покупатели отказываются от покупки или аренды помещения, в котором произведена незаконная перепланировка. 

•Невозможность согласования выполненной перепланировки. Зачастую, перепланировку, выполненную без привлечения специалистов, невозможно согласовать ввиду нарушения строительных норм и правил. Соответственно, любые действия с такой недвижимостью ставятся под угрозу. Выход один – все переделывать или возвращать к первоначальному состоянию. 

Помещение с несогласованной перепланировкой: 

•трудно продать 

•не оформляется под залог 

•невозможно приобрести с помощью ипотеки 

•невозможно сдать в аренду (нельзя официально зарегистрировать договор аренды), что особо важно для офисов и других нежилых помещениям. 

Работы по перепланировке, которые запрещены законом

•Перепланировка, которая ведёт к условиям способствующим ухудшению эксплуатации дома и проживания жильцов; 

•Перепланировка, влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам 

•Полный демонтаж несущих конструкций; 

•Увеличение площади кухни или санузла, ванной за счет жилого помещения; 

•Увеличение площади жилого помещения за счет кухни или санузла, ванной; 

•Перенос кухни на территорию жилого помещения; 

•Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах; 

•Ликвидация или заужение каналов естественной вентиляции; 

•Устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом (в случае, если такое помещение одно на квартиру); 

•Объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты. 

Частые заблуждения о необходимости согласования перепланировки: 

Заблуждение 1: 

Я сделал перепланировку дома в своей квартире. Это моя собственность и поэтому могу делать с ней что угодно.На самом деле, это — заблуждение, т.к. квартира является частью многоквартирного дома и перепланировка часто затрагивает интересы соседей, а не только ваши. Несогласованная перепланировка может обернуться лишением прав собственности на помещение, а иногда и уголовной ответственностью. 

Заблуждение 2: 

Я сделал перепланировку помещения, но о ней просто никто не узнает.На самом деле: Это утверждение неверно по нескольким причинам: 

Во-первых: Государственная жилищная инспекция МО может случайным образом проводить рейды по квартирам для выявления несанкционированных планировок

Во-вторых: соседи, при подозрении на несанкционированную перепланировку, могут пожаловаться в управляющую компанию, управу района или напрямую в Государственную жилищную инспекцию МО. 

В-третьих: представители балансодержателя (сантехники, электрики и другие) в случае обнаружения несогласованной перепланировки обязаны сообщить вышестоящему руководству 

В-четвертых: Даже если проблемы возникли не у вас, а у владельца соседней квартиры, сотрудникам инспекции, по разным причинам, может быть необходимо получить доступ в ваше помещение, что приведет к обнаружению несогласованной перепланировки 

Кроме того, любые операции с недвижимостью требуют действительный план БТИ, а если ваша перепланировка не согласована, то на плане будут красные линии 

Заблуждение 3:

 Моя квартира стала лучше после перепланировки, соответственно она стала дорожеНа самом деле: На самом деле, если перепланировка не согласована, то квартира на рынке теряет до 20% стоимости. Квартира с перепланировкой становится дороже только в том случае, если перепланировка согласована. 

Заблуждение 4: 

Я сделал перепланировку, но платить штрафы экономически выгодней, чем долгое и затратное согласование. 

На самом деле: После очередного предписания с обязательством выплаты штрафа ваше дело может быть передано в суд и может быть запрещен выезд за границу. 

Проект перепланировки. 

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города. 

В проекте перепланировки квартиры содержатся: пояснительная записка, противопожарные мероприятия, план и экспликация помещения до переустройства, план и экспликация помещений после переустройства, планы расстановки сантехнических приборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы и т. д… 

Состав проекта перепланировки зависит от сложности намечаемого переустройства. Обязательными пунктами являются: 

•Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить и т. д.) 

•Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте) 

•План и экспликация помещений до переустройства 

•План и экспликация помещений после переустройства 

•Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения 

•Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя) 

•Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах 

•Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО) 

Эскизный проект перепланировки. 

Эскизный проект перепланировки – это эскиз перепланировки, дополненный некоторыми необходимыми разделами: водоснабжения и канализации квартиры, составом устраиваемых при перепланировке полов. В эскизном проекте перепланировке отражена перепланировка помещений для последующего получения разрешения (без согласования в дополнительных службах). 

• В эскизном проекте перепланировки квартиры, как и в проекте, содержатся: 

• пояснительная записка 

• противопожарные мероприятия 

• план и экспликация помещения до переустройства 

• план и экспликация помещений после переустройства

• планы расстановки сантехнических приборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции. 

Мы так же выпоняем следующие виды работ: 

• Подготовка и рассмотрение документов по перепланировке жилого помещения. 

• Подготовка и согласование эскиза перепланировки жилого помещения. 

• Рассмотрение и подготовка к согласованию проектов перепланировки жилого помещения.

 • Рассмотрение и подготовка к согласованию проектов перепланировки нежилого помещения.

 • Рассмотрение и подготовка к согласованию проекта установки наружных кондиционеров на фасадах здания, проектов остекления лоджии.